Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение
высшего и профессионального образования
«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Архитектурно-строительный факультет
ОТЧЕТ
по второй производственной практике
на базе организации
МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»
ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П
Руководитель: Старший преподаватель
_______________Семина А.В
«___»__________2005 г.
Исполнитель: Студент гр. 01 ЭУН-2
_______________Компанеец Е.Е.
г. Оренбург 2005
по второй производственной практике на базе организации
Руководитель от кафедры Семина А.В.
старший преподаватель
Руководитель от предприятия Лупан О.Л.
ведущий специалист
Исполнитель Компанеец Е.Е.
студент группы 01 ЭУН-2
СОДЕРЖАНИЕ
1. Задание на практику
2. Отзыв о практике
3. Общая характеристика организации
3.1 Наименование организации, её организационно-правовая форма, краткая история создания
3.2 Характеристика номенклатуры услуг и работ
3.3 Структура организации и функции её основных подразделений
4. Характеристика предприятия
4.1 Цели и задачи предприятия
4.2 Характеристика персонала, состав, профессионально –
квалификационная структура.
5. Содержание работ выполненных при прохождении практики
6. Выводы
Список используемой литературы
Приложения
Приложение 1 — Пример должностных инструкций бухгалтера
Приложение 2 — Акт обследования технического состояния жилого дома
Приложение 3 — Акт о приемке работ
Приложение 4 — Договор на выполнение работ
Приложение 5 — Договор социального найма жилого помещения
Приложение 6 — Договор с собственниками жилых помещений на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома
Приложение 7 — Калькуляция
Приложение 8 — Памятка гражданину собственнику жилого помещения
Приложение 9 — Техническая характеристика по МУП «РЭУ-7»
Приложение 10 — Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
Приложение 11— Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий
Приложение 12 — Фотографии
Наименование организации, её организационно-правовая форма, краткая история создания
Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационный участок - 7» г. Кумертау Республики Башкортостан, является право приемником в части прав и обязанностей реорганизованного муниципального предприятия «Коммунальник», создано в соответствии с решением Совета Муниципального образования Авиатор г. Кумертау от 03.12.2004 г. № 10-1.
Предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником.
Предприятие является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование и указание на его место нахождение.
Предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Предприятие подчиняется предписаниям и распоряжениям Управляющей компании Жилищно-коммунального хозяйства города Кумертау.
УК ЖХ является контролирующим и управляющим органом для «РЭУ-7». Всю отчетность, связанную с внешней и внутренней деятельностью предприятия РЭУ ежеквартально передает в управляющую компанию.
В процессе осуществления своей деятельности РЭУ контактирует со многими организациями: нанимает для субподрядных работ, отчитывается и предоставляет информацию по установке водяных счетчиков.
В 2004 г. и прошедшем периоде 2005 г. продолжается работа по реформированию предприятий Жилищно-коммунального хозяйства города Кумертау, в соответствии с общероссийской концепцией реформирования отрасли.
Были реорганизованы предприятия МУП «Коммунальник» и МПТЖХ на базе которых были созданы 11 Ремонтно-эксплуатационных участков, МУП «Автотранспортная база», МУП «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» и МУП «Ремонтник».
Характеристика номенклатуры услуг и работ
Предприятие осуществляет следующие виды деятельности:
— Обслуживание жилого фонда и объектов соцкультбыта на договорной основе по расценкам с учетом сложившегося уровня цен.
— Более полное и эффективное использование местных сырьевых и трудовых ресурсов, отходов производства.
— Участие в формировании товарного знака.
— Выполнение строительных и ремонтно-строительных работ населению и предприятиям.
— Производство товаров народного потребления и товаров производственно-технического назначения.
В соответствии с Уставом предприятие предоставляет услуги населению и организациям бесплатно и на платной основе. Обслуживание магистральных коммуникационных сетей и кровли осуществляется бесплатно, за счет средств поступающих от граждан и юридических лиц в качестве платежей за коммунальные услуги.
Услуги по ремонту и замене сантехнических приборов и выполнению других работ в отдельных квартирах принадлежащих квартиросъемщикам производится за плату по договорам технического обслуживания.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СЕДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ
А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.
3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств
4. Прочистка канализационного лежака
5. Проверка неисправности канализационных вытяжек
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах
7. Проверка заземления ванн
8. Мелкий ремонт печей и очагов
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах
Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы
3. Снятие пружин на входных дверях
4. Консервация системы центрального отопления
5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок
6. Ремонт просевших отмосток
7. Устройство дополнительной сети поливочных систем
8. Укрепление флагодержателей
В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
1. Утепление оконных и балконных проемов
2. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей
3. Утепление входных дверей в квартиры
4. Утепление чердачных перекрытий
5. Утепление трубопроводов в чердачных и повальных помещениях
6. Укрепление и ремонт парапетных ограждений
7. Проверка исправности слуховых окон и жалюзей
8. Изготовление или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
9. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления
10. Ремонт печей и кухонных очагов
11. Утепление бойлеров
12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов
13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
14. Консервация поливочных систем
15. Укрепление флагодержателей
16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок
18. Поставка доводчиков на входных дверях
19. Ремонт и укрепление входных дверей
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах
3. Мелкий ремонт печей и очагов
4. Смена прокладок в водопроводных кранах
5. Уплотнение сгонов
6. Прочистка внутренней канализации
7. Прочистка сифонов
8. Регулировка смывного бачка
9. Притирка пробочного крана в смесителе
10. Регулировка и ремонт трехходового крана
11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу
12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках
13. Укрепление трубопроводов
14. проверка канализационных вытяжек
15. Мелкий ремонт изоляции
16. Проветривание колодцев
17. Протирка электроплампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках
18. Устранение мелких неисправностей электропроводки
19. Смена штепсельных розеток и выключателей
Д. Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления
2. Регулировка и наладка систем вентиляции
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления
4. Очистка и промывка водопроводных кранов
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием
6. Подготовка зданий к праздникам
7. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями
8. Удаление с крыш снега и наледей
9. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев
10. Уборка и очистка придомовой территории
11. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений
12. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках
13. Удаление мусора из здания и его вывозка
14. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов
15. Поливка тротуаров и замощенной территории.
Структура организации и функции отделов
Предприятие в своем составе не имеет подразделений. Структура линейная, руководитель предприятия — директор — является единоличным исполнительным органом, назначаемым и освобождаемым от должности руководителем МО Авиатор г. Кумертау РБ.
Директор действует по принципу единоначалия и несет ответственность за последствия своих действий в соответствии с Федеральным Законом.
В процессе своей деятельности предприятие ежеквартально отчитывается перед Управляющей компанией жилищно-коммунального хозяйства города Кумертау. Далее на основе отчетов РЭУ формируется сводный отчет для Министерства жилищно-коммунального хозяйства .
Отчетность по деятельности организации направляется в следующие отделы:
1. Производственно-техническая служба принимает
— Реестр по капитальному ремонту
— Реестр по текущему ремонту
— Сведения о капитальном ремонте муниципального жилищного фонда
Страницы: 1, 2, 3