Как видно из
данных Таблицы 1 в Барнауле заметно преобладают рыночные настроения. Так,
семей, рассчитывающих на собственные денежные средства и силы, в 2 раза больше,
чем тех, кто надеется получить жильё бесплатно. В Москве и Нижнем Новгороде и
тех, и других примерно поровну (в Москве наблюдается небольшой перевес
“рыночников”, а в Нижнем Новгороде, наоборот, - тех, кто “по-старинке”
полагается на государство).
Полученные данные
говорят о том, что семьи во все большей степени переходят к рыночным способам
решения жилищной проблемы. Действительно, если еще недавно большинство
нуждающихся семей рассчитывали в основном на бесплатное получение жилья, то
сегодня, по крайней мере половина из них активно включились в поиски
альтернативных путей улучшения своих жилищных условий с привлечением
собственных средств.
Исследование
потребности и спроса на различные типы жилья дало следующие результаты.
Структура планируемых типов жилья не отвечает потребностям семей, в которых
гораздо большее место занимают коттеджи и кирпичные дома. Особенно заметно это
в Барнауле, в меньшей степени - в Нижнем Новгороде и еще в меньшей степени - в
Москве. И дело здесь не только в нехватке денежных средств. Основная причина -
преимущественное (начиная с 60-х годов) строительство панельных домов при явном
недостатке жилья более высоких потребительских стандартов. Не намного лучше
ситуация и с новыми (многоэтажными) кирпичными домами. В результате семьи, по
существу, вынуждены довольствоваться квартирами в панельных домах. В то же
время опрос показал, что для богатых семей деньги не являются серьезным
ограничением: барнаульцы хотели бы жить в коттеджах и иметь жилья столько,
сколько необходимо. То же можно сказать и о состоятельных москвичах, но
применительно к престижным квартирам.
И еще один
довольно простой, но получивший подтверждение вывод: чем больше город, тем
сильнее утвердились в сознании горожан жилищные стереотипы стандартного
многоквартирного жилья. В Нижнем Новгороде, например, при одинаковой с
Барнаулом доле индивидуального фонда сторонников современных многоэтажных домов
куда больше. В российских городах с населением, не превышающем 1 млн. человек
(а это большинство областных центров), сохранилось большое число индивидуальных
домов и степень урбанизации еще не слишком высока. Поэтому в таких городах
должна быть более заметной ориентация населения на семейные дома. Пример
Барнаула - наглядное тому подтверждение. Можно сделать вывод, что в средних и
малых городах политика массового строительства индивидуального жилья с
привлечением средств населения окажется весьма успешной.
Во всех трех
городах практически совпадают представления семей о размерах необходимого им
жилья (по метражу и числу комнат). Средний размер семьи составил в Москве и
Барнауле 3 человека, в Нижнем Новгороде - 3,4. На каждую семью в среднем
приходится 2 комнаты, семьи хотели бы 3,5, а планируют на единицу меньше - 2,5.
Для типовых квартир высказывания семей хорошо согласуются с их составом: на
каждого члена семьи по комнате. Требования потенциальных владельцев собственных
домов выше: число комнат, по их мнению, должно быть на одну - две больше числа
членов семьи. Запросы семей, выбравших квартиру в многоэтажном доме,
превосходят фактическую обеспеченность жильем в 1,5 раза. Семьи, выбравшие
коттеджи, хотели бы увеличить свою жилплощадь примерно в 3 раза.
Планируемые
размеры жилья занимают промежуточное положение между фактическими и
необходимыми. При этом, чем лучше по качеству планируемое жильё (коттедж,
квартира в кирпичном доме), тем ближе его размеры к потребителям семей. И
наоборот, размер ожидаемых квартир в стандартных панельных домах - новостройках
намного меньше, чем необходимо семьям.
Сопоставление
предпочтений и фактического жилого фонда показывает, что имеется заметный
избыток однокомнатных и особенно двухкомнатных квартир и соответственно
недостаток просторного жилья. Трехкомнатных квартир примерно столько, сколь
необходимо.
Если заявленные
семьями потребности во всех городах примерно одинаковы, то в планируемом жилье
наблюдаются различия. Ближе всего к потребностям структура планируемого жилья в
Барнауле, а более всего она расходится с запросами населения в Нижнем
Новгороде. Потребности москвичей в больших квартирах также довольно далеки от
удовлетворения, что связано как с дороговизной, так и с недостаточным
предложением такого жилья.
Результаты опроса
показывают, что многие опрошенные семьи смогли указать возможные источники
финансирования будущего жилья (Таблица 2): 12,3% москвичей, 19,3% нижегородцев
и 27,5% барнаульцев.
Таблица 2.[6] Основные
финансовые источники, за счет которых можно улучшить жилищные условия (в %).