Главная Иностранные языки Информатика Искусство и культура Исторические личности Матметоды в эк-ке Метрология Неопределено Режущий инструмент Реклама и PR Ресторанно-гостиничный бизнес бытовое обслуживан Государственное регулирование и налогообложение Гражданское право Гражданское процессуальное право САПР Стратегический менеджмент Схемотехника Уголовное право Уголовный процесс Управление персоналом Физика Эктеория Электротехника Этика эстетика Юридпсихология Карта сайта	Рефераты. Оценка бизнеса В качестве обеспечения предлагается трехкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже девятиэтажного здания 1986 года постройки, по адресу: г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2, дом 12 кв. 15. Согласно предоставленной Справке о составе семьи от 25.01.2002 в указанной квартире проживают четыре человека, в том числе один ребенок, не достигший 16-тилетнего возраста. Комнаты изолированные, ванная комната и туалет раздельные, общая площадь квартиры составляет 66,5 кв.м (жилая 45,0 кв.м), в том числе:
№	Помещение	Площадь, кв.м
1	Жилая комната	15,00
2	Жилая комната	13,00
3	Жилая комната	17,00
4	Кухня	7,10
5	Кладовка	2,10
6	Коридор	7,50
7	Ванная комната	3,20
8	Туалет	1,60
	Итого	66,50

Конструктивные элементы здания в хорошем состоянии:

фундамент – железобетонный ленточный;

каркас – железобетонный монолитно-сборный;

наружные стены – кирпич;

внутренние перегородки – кирпич;

перекрытия – железобетонные сборные;

кровля скатная – мягкая (рубероид) совмещенная;

Элементы отделки квартиры – в целом в хорошем состоянии:

оконные проемы – деревянные двойные со спаренными переплетами;

дверные проемы – деревянные филенчатые, входная – металлическая.

внутренняя поверхность стен – комнаты – обои, кухня, ванная и санузел – кафель;

потолки – левкас;

полы – линолеум.

Инженерное обеспечение – в хорошем состоянии:

холодное водоснабжение и водоотведение – центральное;

электроснабжение – центральное;

отопление, горячее водоснабжение – центральное;

телефонизация – имеется;

вентиляция – в кухне и санузле, приточно-вытяжная, самотечная;

лифт – имеется;

охранная сигнализация – нет;

пожарная сигнализация – нет.

Использование объекта:

На дату проведения оценки указанная квартира используется по назначению, проживает семья залогодателя.

2. ОЦЕНКА ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Оценка обеспечения не производилась:

- доходным методом – так как метод учитывает полезность (доходность объекта), но не учитывает его ликвидности;

- затратным методом – затраты на сооружение объекта не отражают реальной рыночной стоимости.

Согласно Договору купли-продажи от 15.09.2001 стоимость данной квартиры составляла 3 200 000 тенге.

2.1. Рыночный метод

Ввиду того, что рынок недвижимости в настоящее время достаточно сформирован, наиболее приемлемой стоимостью может считаться значение определенное рыночным методом.

В качестве сравнительных показателей, использовалась цена предложения о продаже сопоставимых квартир, по данным, опубликованным в периодических специализированных изданиях («Крыша», «Из рук в руки»).

Порядок расчета следующий:

- определены сопоставимые объекты, их важнейшие характеристики и стоимость реализации;

- определена цена реализации за 1 кв.м общей площади объектов;

- определены и последовательно внесены поправки к цене:

- на условия продажи (предполагается скидка при фактическом заключении сделки купли-продажи),

- на местоположение,

- на конструктивные элементы,

- на элементы отделки,

- на инженерное обеспечение,

- на этаж (этажность).

- определена средняя цена за 1 кв.м общей площади на базе последних скорректированных цен;

- на основании средней цены определена стоимость оцениваемого объекта:

Характеристики

1 объект

2 объект

3 объект

Место расположения строения

г. Алматы, Медеуский район, мкр. Самал-2

Этаж (этажность)

1(9)

4(9)

8(8)

Общая площадь, кв.м.

65,0

63,0

70,0

Жилая площадь, кв.м.

48,0

45,0

49,0

Кухня, кв.м.

9,0

7,8

8,0

Ванная, санузел

раздельные

Комнаты

изолированные

Материал стен

кирпич

монолит

кирпич

Внутренняя отделка

штукатурка, покраска, кафель, паркет

гипсокартон, покраска, кафель, паркет

штукатурка, обои, кафель, линолеум

Инженерное обеспечение

отоплен., гор.и хол.водоснаб., канализация, эл/снаб., газ, телефон

отоплен., гор.и хол.водоснаб., канализация, эл/снаб., телефон

отоплен., гор.и хол.водоснаб., канализация, эл/снаб., газ, телефон

Стоимость, USD

19 000,00

17 000,00

22 000,00

Цена, USD/кв.м

292,31

269,84

314,29

Поправка на условия продажи, %

-10%