Полная восстановительная стоимость площадки с асфальтобетонным покрытием на дату оценки (1 сентября 2005г.) равна 47 846 рублей.
Нормативный срок эксплуатации асфальтобетонного покрытия составляет 30 лет. Фактический возраст составляет 9 лет, следовательно, физический износ равен 30%. Получаем сумму износа: руб. Стоимость асфальтобетонного покрытия с учетом износа составляет 33 492 рублей.
Стоимость сооружения резервуаров определим с использованием метода поэлементного расчета. Согласно данному методу восстановительная стоимость объекта (Св) рассчитывается по формуле:
(3.7)
где Нпр – ставка налога на прибыль;
Кр – показатель рентабельности продукции;
Сп – полная себестоимость оцениваемого объекта.
(3.8)
где Цэ – стоимость комплектующего узла или агрегата;
В – собственные затраты (например, стоимость сборки).
Стоимость комплектующих узлов (Цэ) берем из периодических коммерческих предложений. В таблице 3.5 приведен расчет полной себестоимости резервуара.
Таблица 3.5 – Определение стоимости сооружения резервуара
Наименование показателя
Сумма, руб.
Стоимость комплектующих узлов (Цэ):
Трубопровод
5 500
Задвижка для нефтепродуктов
350
Огневой предохранитель
790
Клапан приемный
2 100
Замерный трубопровод
3 800
Люк замерный
450
Клапан дыхательный совмещенный
470
Уравнемер «Струна-М» с датчиком
4 300
Трубопровод налива
2 750
Электромагнитный клапан отсечки
950
Фильтр глубокой очистки
480
Муфта сливная
Сливной колодец
800
Технологическая шахта
900
Вентиляционная решетка
500
Железобетонный колодец
1 800
Ложемент
2 900
Зонд для определения утечек из резервуара
3 100
Двустенный резервуар
45 000
Стоимость сборки и установки (В)
8 500
Полная себестоимость (Сп)
85 910
На основе полученной полной себестоимости рассчитываем восстановительную стоимость объекта по формуле (3.7).
руб.
Нормативный срок эксплуатации резервуара 30 лет. Фактический возраст составляет 7 лет, следовательно, физический износ равен 23%. Получаем сумму износа: руб. Стоимость резервуара на дату оценки с учетом износа составляет 71 821 рублей. На АЗС №443 установлены три таких резервуара, следовательно, стоимость резервуаров составляет 215 463 рублей.
Стоимость оборудования на основе затратного подхода определим с применением индексного метода. При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости) к современному уровню с помощью индекса изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.
Таблица 3.6 – Оценка стоимости оборудования на основе индексного метода
Наименование оборудования
Балансовая стоимость на 1.01.05
Индекс изменения цен
Восстановительная стоимость на 1.09.05
POS-терминал MagiC 6000
34 244
1,08
36 984
Блок бесперебойного питания для ПК и сервера
28 875
31 185
ККМ Samsung – 4615 RF
27 875
30 105
Компьютер Evo
28 174
1,07
30 146
Контролер ТРК КУБ-4
10 617
11 466
Принтер НР Laser Jet 1200 Printer
13 271
14 200
ТРК Нара-27
13 000
14 040
Фискальный регистратор Штрих RF-F
23 750
25 650
Итого
205 806
-
221 856
Техническое состояние оборудования определяем методом экспертизы состояния в соответствии со шкалой экспертных оценок (таблица 3.7)
Состояние оборудования
Характеристика физического состояния
Процент износа%
Новое
(Нов.)
Новое, установленное и еще
не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии
0 ¸ 5
Очень хорошее
(ОТС)
Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии
5 ¸ 15
Хорошее
(ХТС)
15 ¸ 35
Удовлетворительное
(УТС)
Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких, как подшипники, вкладыши и др.
35 ¸ 65
Условно
пригодное
(УПС)
Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких, как двигатель, и других ответственных узлов
65 ¸ 85
Неудовлетворительное (НТС)
Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого, как замена рабочих органов основных агрегатов
85 ¸ 95
Непригодное к применению или лом
(Нег.)
Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь
95 ¸100
На основе данной таблицы определяем сумму накопленного износа по видам оборудования, его остаточную стоимость (таблица 3.8).
Таблица 3.8 – Оценка стоимости оборудования АЗС №443
Состояние
Процент износа
Восстановительная стоимость
Сумма износа
Остаточная стоимость
УТС
35
12 944
24 040
ОТС
12
3 742
27 443
ХТС
18
5 419
24 686
15
4 522
25 624
8
917
10 549
30
4 260
9 940
УПС
65
9 126
4 914
25
6 413
19 238
65 595
156 261
Таким образом, стоимость оборудования АЗС №443 на дату оценки составляет 156 261 рублей.
В таблице 3.9 приведены итоги оценки имущества АЗС №443 на основе затратного подхода.
Таблица 3.9 – Результаты оценки имущества АЗС №443 на основе затратного подхода
Наименование имущества
Оценочная стоимость на 01.09.05, руб.
Административное здание
555 513
Площадка с асфальтобетонным покрытием
33 492
Сооружения резервуаров
215 463
Оборудование
960 729
Стоимость основных средств предприятия на 01.09.2005г., рассчитанная на основе затратного подхода, составляет 960 729 рублей.
Стоимость нематериальных активов предприятия на дату оценки составляет 107 400 рублей. Финансовые вложения отсутствуют. Текущая стоимость запасов нефтепродуктов – 2 166 240 рублей. Дебиторская задолженность на 01.09.2005г. составляет 195 470 рублей. Текущая стоимость обязательств предприятия, в которые входят займы и кредиты, кредиторская задолженность, - 951 383 руб.
По формуле (1.5) определяем оценочную стоимость собственного капитала предприятия:
Таким образом, стоимость предприятия, рассчитанная на основе затратного подхода, составляет 2 478 456 рублей.
Подход определяет рыночную стоимость на основе анализа недавних продаж объектов недвижимости, которые схожи с оцениваемым объектом по физическим характеристикам, использованию, доходу, который они производят. Данный подход к оценке предполагает, что рынок для оцениваемого объекта установлен тем же образом, что и для сопоставимых, конкурентных объектов.
Подход основан на определении рыночных цен, адекватно отражающих «ценность» единицы оборудования в ее текущем состоянии. Основной принцип подхода – сопоставление, которое проводится:
- с точным аналогом, продающимся как на первичном, так и на вторичном рынке;
- с приблизительным аналогом, продающимся на вторичном рынке, с внесением корректирующих поправок при отсутствии точного аналога;
- с новым аналогичным оборудованием с внесением поправок на износ при отсутствии вторичного рынка.
Источником информации являются каталоги, прейскуранты, пресса и специализированные издания, а также другие источники.
Проведем оценку административного здания АЗС №443 сравнительным подходом. Анализ источников информации дал информацию о недавних продажах аналогов данному административному зданию, которая приведена в таблице 3.10.
Таблица 3.10 – Характеристика объектов-аналогов административного здания АЗС №443
Наименование
Местоположение
Дата продажи
Цена за 1 м2, руб.
S, м2
Примечание
1. Административное здание АЗС №201
2-ой км автотрассы Благовещенск - Свободный
Март 2005 г.
82700
26
Шлакоблочное панельное здание, износ – 40%
2. Административное здание АЗС №431
с. Романовка, 50-й км фед. трассы Владивосток - Находка
Август 2005 г.
88450
34
Шлакоблочное панельное здание, износ – 35%
3. Административное здание АЗС №17
Хабаровск, пересечение трассы Гаровка - Ракитное
Январь 2005 г.
80400
32
Шлакоблочное панельное здание, износ – 45%
4. Административное здание АЗС №442
г. Лесозаводск, Автозаправочная, 2
Июль 2005 г.
75180
29
Кирпичное здание, износ – 55%
5. Административное здание АЗС НК Альянс
г. Хабаровск, ул. Морозова
85600
Панельное здание, износ – 35%
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21